Foreclosure
Le proprieta' in foreclosure sono immobili ritirati dalla banca in quanto il compratore non e' stato in grado di poter effettuare i pagamenti del mutuo. Le banche li affidano in seguito ad un asset manager che le propone ad un mercato ristretto per un mese prima di offrirle al mercato retail. First fa parte del mercato ristretto al quale gli asset manager liquidano le loro proprieta'. Per liquidare si intendono sconti del 40%/50% rispetto al valore del mercato, veri e propri affari da chiudere il prima possibile. Dettagli
Preforeclosure
Il preforeclosure e' una situazione in cui il proprietario del proprio immobile e' in ritardo sui pagamenti mensili del mutuo, i primi tre mesi di ritardo non vengono considerati preforeclosure , passato questo termine le banche intraprendono un procedimento legale che comportera' in tempi piu' o meno prestabiliti il cosidetto foreclosure o ritiro della casa da parte della banca. I tempi possono variare da banca a banca o da stato a stato. Una media e' dai 6 ai 12 mesi. Tutto il tempo che intercorre dal terzo mese al foreclosure viene riconosciuto come preforeclosure. Le situazioni da preforeclosure possono essere innumerevoli, nell'ultimo anno il caso piu' comune e' sicuramente quello di un proprietario non piu' in grado di rispettare l'impegno ipotecario oltre i tre mesi, in moltissimi casi a causa di un tasso di interesse raddoppiato se non triplicato rispetto al precedente anno. Nasce il concetto del cosidetto short sale o vendita corta. Per short sale si intende la vendita di una proprieta' ad un prezzo inferiore all'impegno ipotecario preso con la banca.
Ecco un Esempio tipico di questi tempi:
Proprieta' comprata nel 2006 a 200.000
Mutuo pari a 200.000
Valore nel 2010 160,000
Prezzo di vendita 125,000
